Situation
Le projet se situe Place de la Mairie, au centre-bourg de Saint Aubin du Cormier. IL est longé par la rue Edouard Pontallié à l’est, par la rue du Pont Joachim au sud, par la rue de la Libération à l’ouest et par la rue du Heurtault au nord. Il est donc visible des quatre côtés et ne présente pas de mitoyenneté.
Les parcelles concernées par le projet sont les AB186 à AB189. Cependant seule la mairie est concernée par le projet, soit l’accueil du public au RDC, et le bureaux des agents à l’étage. La poste (sur la partie sud du RDC) et les Halles (bâtiment indépendant au nord) sont traités en tiers.
Les constructions
Le projet est donc situé au centre-bourg. Il est composé du bâtiment historique de la mairie, construit en 1870, puis à eu des extensions entre 1950 et 1960 sur sa partie sud. On a donc un mélange d’architectures classiques et d’après-guerre, non classées aux bâtiments historiques.
Les deux bâtiments présentent RDC, étage, comble, cave partielle. Les altimétries des deux bâtiments sont cependant nettement différentes, dû à une hauteur sous-plafond très importante du bâtiment historique.
L’environnement paysagé
La mairie se situe dans un environnement urbain, à proximité de la parcelle :
- Au nord, se situe les halles composées de commerces en RDC, et de lieux culturels pour le reste.
- A l’est, se situe une rue d’habitation urbaine.
- Au sud, un petit square arboré.
- A l’ouest, le parvis de la mairie qui donne sur le parc de stationnement du centre bourg
Présentation du projet
Cette demande de permis de construire concerne la restructuration de la mairie.
Description du projet
Le projet correspond à la rénovation d’une mairie comprenant :
la réfaction des façades, par un travail de parement de pierres le changement de l’ensemble des fenêtres et portes, hormis les menuiseries alu existantes la rénovation thermique de la mairie par l’intérieur
- les mises aux normes fluides, PMR et incendie du projet
- une restructuration plus lourde sur les niveaux de l’étage, afin d’assurer un seul et même niveau, sur tout le bâti ancien
Il est à noter que :
- Le projet en question ne concerne pas le bâtiment de la Poste, situé sur la partie sud du RDC (représenté sur les plans), ni les Halles (situé au nord de la mairie). Ces deux entités sont traitées en tiers.
- Que le bâtiment n’accueil du public que sur une partie du RDC (représenté sur les plans), le reste correspond à de l’ERT (Établissement Recevant des Travailleurs) n’accueillant pas de public.
Matériaux et couleurs des constructions
- VRD (Voiries et Réseaux divers)
- Gros œuvre
Bâtiment de 1870: Travaux de restauration des pierres de Tuffeau. - Bâtiment de 1950: Rebouchage de la fissure au niveau de la corniche facade Ouest. Réfection de l’étanchéité au-dessus du porche béton façade Ouest. Suppression de l’adjonction en béton à l’arrière de la poste
- Charpente bois, bardage bois
- Couverture
Bâtiment de 1870 : Remplacement des recouvrements de corniche, des appuis en zinc naturel, des chéneaux en partie basse de la toiture. Remplacement des descentes EP. Création d’un châssis de désenfumage dans la cage d’escalier. Vérification et démoussage de la couverture. Remplacement des épis de faîtage et création d’une galerie de faîtage sur le faîtage de façade.
Bâtiment de 1950 : Vérification et démoussage de la couverture. Réfection des couvertines zinc des chiens assis. - Menuiseries extérieures
Bâtiment de 1870 : Remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures (portes et fenêtres) en bois double vitrage, finition lasurée. Le dessin des menuiseries neuves est dito menuiseries existantes, exceptés les deux portes d’accès au rdc. - Bâtiment de 1950 : Remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures (portes et fenêtres) en bois double vitrage, finition lasurée. Le dessin des menuiseries neuves est dito menuiseries existantes. Remplacement de la porte bois face est en chêne dito existant, finition lasurée. Peinture blanche sur les menuiseries existantes de l’étage, dito existant.
- Serrurerie
Bâtiment de 1950 : Création d’un brise-soleil sur la menuiserie vitrée du rdc côté ouest, en alu thermolaqué teinte gris souris et en chêne, finition lasurée. - Les espaces libres et plantations
- Les accès au terrain, aux constructions, aires de stationnement
- Le projet ne modifie pas les accès au projet. Ceux-ci sont toujours possibles par le parvis côté ouest.
- Une place PMR est créée à proximité de l’entrée principale du projet. Elle est accessible depuis l’accès Ouest.
- Une signalisation adaptée indique son emplacement depuis l’espace public voirie (CF Plan). L’accès principal au projet est PMR.
